20402518

Социальные сети

Преимущество членов организации

Узнайте какие преимущества вы получите в Объединении Юридических Лиц "Ассоциация Лига Потребителей Казахстана"

Подробнее
Проблемные ситуации

Участие в долевом строительстве.

В августе 2005 г. Лариса Михайловна заключила договор о долевом участии в строительстве. Срок сдачи дома, оговоренный в договоре, второй квартал 2006г. Однако на данный момент на месте дома залит только фундамент.

За последние три года число претензий к строительным компаниям резко увеличилось. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, при подписании внимательно изучайте договор долевого участия в строительстве жилых домов.

В первую очередь обращайте внимание на печати, подписи, наличие юридического адреса и банковских реквизитов застройщика.
Убедитесь в наличии у застройщика лицензии на проведение строительно-монтажных работ и разрешения на использование под строительство участка, принадлежащего заказчику на праве собственности или землепользования

При заключении договора уточните, каким образом высчитана площадь квартиры — от внешней стороны стены или от внутренней, как учитывается площадь лоджий и балконов. Застройщики практически все замеры производят по наружному периметру, а не по внутреннему и включают в общую площадь стены, вследствие чего получается существенная разница в площади квартиры, переданной Застройщиком с площадью, указанной в договоре.

В соответствии с п.9 Обязательного Приложения №1 к СНИПам РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», общую площадь квартир стоит определять как сумму площадей их помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов — 0.3…».

7.07.2006г. принят закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», который вводится в действие с 01 января 2007г. Данный закон устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков. Закон будет распространяться на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли после его введения в действия.

Новым законом к застройщику предъявляются следующие требования:

  1. к размеру его собственного капитала на конец финансового года в объеме не менее 12 процентов от привлеченных денег по договорам долевого участия в жилищном строительстве, в случае нарушения данного требования уполномоченный орган может приостановить действие лицензии сроком до 6 месяцев.
  2. Застройщик обязан расходовать деньги дольщика для целей, связанных с возведением жилого здания, в строительстве которого участвует дольщик.
  3. Застройщик обязан предоставить лицу, обратившемуся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию:
  4. о фирменном наименовании и местонахождении застройщика; уставные документы; аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности в жилищном строительстве, при его наличии;
  5. лицензию на осуществление деятельности по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков; о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение двух лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию, при их наличии;
  6. об объекте строительства;
  7. документы, подтверждающие соответствующие права застройщика на земельный участок.

Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме на основании типового договора, утвержденного Правительством Республики Казахстан в порядке, им определяемом, подлежит учету и считается заключенным с момента такого учета.
2. Обязательными условиями договора являются:

  1. определение для дольщика в соответствии с проектной документацией его доли в жилом здании, подлежащей передаче ему застройщиком после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию;
  2. срок передачи застройщиком доли в жилом здании дольщику;
  3. цена договора, то есть сумма денег, подлежащих внесению дольщиком, исходя из расчета за квадратный метр полезной площади жилища (квартиры);
  4. гарантийный срок на жилое здание, построенное по договору о долевом участии в жилищном строительстве; Гарантийный срок на жилое здание не может быть менее двух лет со дня приемки объекта в эксплуатацию.
  5. обязательное приложение к договору части архитектурной проектной документации (планов застройки и жилища, этажности), относящейся к квартире в жилом здании, подлежащей передаче дольщику;
  6. указание величины неустойки (пени) в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в объекте недвижимости — в размере 0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве за каждый день просрочки.

5. Права и обязанности участника долевого строительства по договору в случае смерти переходят к наследникам в соответствии с гражданским законодательством РК.

Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в уполномоченных органах по местонахождению строящегося жилого здания. Застройщик обязан представить дольщику выписку об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве в течение десяти рабочих дней после учета в уполномоченном органе.

Передача дольщику его доли осуществляется застройщиком не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания. Дольщик до подписания акта о передаче ему его доли вправе потребовать от застройщика указать в передаточном акте несоответствие его доли требованиям, указанным в настоящем Законе или в договоре, либо отказаться от подписания передаточного акта. При этом застройщик обязан внести в передаточный акт данные сведения.

В случае, если доля в объекте недвижимости построена с отступлениями от условий договора или с иными недостатками, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  1. безвозмездного устранения недостатков в согласованный сторонами срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.
1825 просмотров
Не авторизованные пользователи не могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь Зарегистрируйтесь или
На заметку потребителю Все статьи
И офис украсить, и клиентов привлечь
Из лесу елочку взяли мы домой…
Счастье под елкой
Горнолыжные курорты Казахстана
Внутри каждого яблока, как правило, лежи...
Партнёры