20402518

Социальные сети

Преимущество членов организации

Узнайте какие преимущества вы получите в Объединении Юридических Лиц "Ассоциация Лига Потребителей Казахстана"

Подробнее
Проблемные ситуации

Как стать прозрачным или выйти из сумрака. статья в газету

Работая в сфере КСК много лет постоянно слышу упрёки в адрес председателей в непрозрачности системы управления общедомовым имуществом.

Имея возможность обобщить практику по делам о доступе к информации в КСК, хочу описать схему действий, при реализации которой, информация предоставлялась в 90 % случаях.

Для получения достоверной информации от управляющей компании или КСК необходимо верить в себя, видеть конкретную цель и знать, что право на предоставление информации прописано в Конституции Республики Казахстан.

Таким образом, любой отказ от предоставления информации будет являться нарушением Конституции и даёт автоматическое право на обращение в суд с иском о понуждении к предоставлению необходимой информации.

Однако следует заметить, что некоторые собственники используя словосочетание : «Отсутствие прозрачности в КСК» на деле пытаются решить свои проблемы трудоустройства в своём КСК, либо иным образом повлиять на администрацию КСК.

Поэтому в настоящей статье речь поёдёт о добросовестных собственниках действительно желающих получить информацию для проверки объективности расходования денежных средств.
Случаи, когда информация нужна, как повод поскандалить, и в очередной раз заявить о своём «Я», здесь не рассматриваются.

Как правило, собственников интересует информация о расходовании денежных средств уплачиваемых ими в КСК по статье расходы на содержание жилья. В случае, когда из графы РСЖ выделяются дополнительные графы с различными наименованиями от «Ремонта кровли» до «Спила деревьев» собственников также интересует законность подобного рода действий.

Для получения детальной информации о причинах появления дополнительных строк, либо иной информации надлежит сформулировать вопрос о том, какую именно информацию Вы желаете получить. При этом в данном случае, чем меньше эмоций, тем лучше.

Далее, все свои мысли Вы облекаете в письменную форму в двух экземплярах.

Главное условие при написании заявления чётко сформулировать чего конкретно Вы хотите узнать и какой именно документ Вы бы хотели увидеть.

Принимая во внимание, что высшим органом любого КСК является общее собрание собственников, любые повышения расходов на содержание жилья без проведения собрания невозможно. Таким образом, в заявлении необходимо просить предоставить именно копию протокола общего собрания и листы письменного опроса.

Если есть сомнения в части расходования денежных средств, необходимо просить предоставить документы финансовой отчётности, подтверждающие расходование денежных средств.

При этом не забывайте писать о точном периоде запрашиваемых документов, так как полученная информация с 1998 г. может лишний раз нагрузить мозги ненужной информацией.
Заявление может подписать и один собственник. В данном случае и один в поле воин.

Теперь есть два варианта на тему доставки Вашего заявления в КСК. В первом случае, это Ваши ноги и добрая воля работников КСК, которые без проблем зарегистрируют Ваше обращение и поставят роспись о его принятии на втором экземпляре заявления.

В случае, если на добрую волю Вы не надеетесь, отправляйтесь в ближайшее почтовое отделение и отправляйте заявление по почте с уведомлением о вручении.

С момента получения Вашего заявления у КСК возникает обязанность предоставить письменный мотивированный ответ и ознакомить Вас с документами о расходовании денежных средств по Вашему дому.
Крайний срок, после которого, должен прийти ответ составляет один месяц плюс минус 2-3 дня. Если ответа не поступило, Вы можете быть уверены что Ваши права на предоставление информации нарушены и требовать устранения нарушения закона.

Справедливости добиваемся жалобой в прокуратуру района по факту непредставления информации и обязательно прикладываем копию Вашего обращения в КСК.

Практика показала, что в 90 % случаях информация у собственника появляется и начинается второй этап работы по факту изучения полученных документов.

К сожалению, элементарное незнание своих прав порождает мифы о непрозрачности работы КСК. Однако, в домах где инициативные собственники желают реально видеть судьбу своих платежей добиваются этого без лишних затруднений.
В настоящее время Ассоциацией КСК, ведётся планомерная работа по созданию единой управленческой отчётности для КСК и управляющих компаний, с целью унификации предоставляемой информации.
Возможно в скором данные отчёты можно будет увидеть в открытом доступе в Интернет и на страницах нашей газеты.

Начальник юридического отдела
Ассоциации КСК г. Алматы

Рубцов А.А.
1408 просмотров
Не авторизованные пользователи не могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь Зарегистрируйтесь или
На заметку потребителю Все статьи
И офис украсить, и клиентов привлечь
Из лесу елочку взяли мы домой…
Счастье под елкой
Горнолыжные курорты Казахстана
Внутри каждого яблока, как правило, лежи...
Партнёры