20402518

Социальные сети

Преимущество членов организации

Узнайте какие преимущества вы получите в Объединении Юридических Лиц "Ассоциация Лига Потребителей Казахстана"

Подробнее
Проблемные ситуации

Жилищно-коммунальный юмор. статья в газету.

Многократно озвучивая проблему нехватки компетентных председателей КСК, только ленивый не говорил о необходимости введения хоть каких-нибудь квалификационных требований, которым должен соответствовать домоуправ.

Также постоянно ведутся разговоры о необходимости создания неких учебных программ, где могли бы научить элементарным азам в сфере управления общедомовым имуществом.
К сожалению, в настоящее время о создании нормальной инфраструктуры, которая бы могла готовить управленцев в данной сфере, приходиться только мечтать.
Единственным документом в данном случае является Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 мая 2012 года № 215. «Об утверждении Квалификационных требований, предъявляемых к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир).
Действительно, согласно Закона РК «О жилищных отношениях» жилищная инспекция имеет право рекомендовать в председатели КСК достойных граждан. Однако степень достойности в данном случае зашкаливает все мыслимые и немыслимые пределы.

Так если обратить свой взор к самим требованиям, регламентирующим перечень и кругозор знаний председателя КСК невольно содрогаешься о том, не ошиблись ли, выпуская в свет данный документ.

Итак, гражданин только для того чтобы быть рекомендованным на должность председателя КСК со стороны жилищной инспекции должен иметь:

  1. Высшее (или после вузовское) образование по соответствующей специальности.
  2. Стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет. По совокупности данных пунктов становится ясно что, не имея высшего образования быть рекомендованным в председатели КСК очень затруднительно, хотя в настоящее время, специалист имеющий средне специальное образование и на его беду не занимавший руководящих должностей может справить с данной работой на отлично.
  3. Наличие степени «Магистр делового администрирования» или дополнительного образования в области управления (менеджмента) (желательно). В данном случае стоит заметить, что в г. Алматы например степень МВА можно получить только в двух ВУЗах и стоимость образования там ну никак не располагает к продолжению карьеры в офисе КСК зачастую расположенном в подвале многоэтажки.
  4. Знание действующего законодательства Республики Казахстан (Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года, Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях от 30 января 2001 года, Трудовой кодекс Республики Казахстан от 15 мая 2007 года, Законы Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года, «О естественных монополиях и регулируемых рынках» от 9 июля 1998 года, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года, Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительством Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года № 1822, Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные постановлением Правительством Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421, иные нормативно-технические документы в сфере управления объектом кондоминиума).
  5. Иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений, анализа и прогнозирования последствий принимаемых управленческих решений, организации работы по взаимодействию с государственными органами и поставщиками коммунальных услуг, практического применения нормативных правовых актов, разработки организационно- распорядительных документов, работы со служебными документами, владения компьютерной и другой организационной техникой.

По прочтению данных пунктов требований предъявляемых рядовому домоуправу, можно подумать, что наше государство уже давно догнали и перегнало все самые передовые и прогрессивные страны, ибо только мы можем так безапелляционно требовать такой высокой компетенции от человека управляющего дворником и сантехником.

Смею Вас заверить, что любой гражданин Республики Казахстан, знающий и умеющий управляться с таким огромным перечень нормативно-правовых актов без проблем наёдёт работу, тем более, что сам процесс изучения такого длинного перечня законов и кодексов требует несравнимо больших затрат чем заработная плата председателя КСК.

Также в порядке инициативы, данный перечень необходимо дополнить главным законом нашей страны. А то получается, что Гражданский Кодекс, состоящий из двух частей знать обязательно, а Конституция Республики Казахстан, для управления домом вроде как и не нужна.

Не нужны знания Налогового и Уголовного кодексов, которые следуя логике авторов данного документа, заменят знания Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях.
Для чего я так подробно перечисляю все эти пункты ? А для того чтобы читатель задумался о том, что следуя логике и программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства в РК на 2011-2020 годы предполагается, что каждый дом должен получить своего персонального домоуправа-председателя КСК- управляющего (кому как больше нравиться).

Кстати в данной Программе заложено, что наряду с председателем КСК домом может управлять и профессиональная сервисная компания. Вот только перечень квалификационных требований, предъявляемый к данной организации, до сих пор не утверждён.

Сможет ли наше государство, подготовить такое огромное количество высококлассных специалистов, остаётся только гадать, вот только по состоянию на конец 2012 года, я нигде не видел, чтобы государство открыло хотя бы курсы повышения квалификации для уже действующих председателей КСК.

Таким образом, вырисовывается очень весёлая ситуация при которой, деятельная работа по созданию профессионального корпуса управленцев саботируется.
Для того чтобы не выглядеть критиком не предлагающим ничего взамен, предлагаю всем желающим записываться на семинары, которые будет проводить Ассоциация КСК г. Алматы для всех стремящихся к знанию.

Начальник юридического отдела
Ассоциации КСК г. Алматы

 

Рубцов А.А.
1784 просмотров
Не авторизованные пользователи не могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь Зарегистрируйтесь или
На заметку потребителю Все статьи
И офис украсить, и клиентов привлечь
Из лесу елочку взяли мы домой…
Счастье под елкой
Горнолыжные курорты Казахстана
Внутри каждого яблока, как правило, лежи...
Партнёры