20402518

Социальные сети

Преимущество членов организации

Узнайте какие преимущества вы получите в Объединении Юридических Лиц "Ассоциация Лига Потребителей Казахстана"

Подробнее
Проблемные ситуации

Обязанности КСК

В Лигу потребителей обращается очень много людей с жалобами на неправомерные действия КСК.
Текущий ремонт – больная тема для многих горожан, особенно в зимний период. А ведь содержание жилья в порядке – забота и обязанность КСК. Каждый месяц мы оплачиваем деньги на целевые расходы.

Недостатки системы коммунального самоуправления на себе испытал каждый горожанин. Жалоб на КСК пока больше, чем позитивных отзывов. А как поступать потребителю, если крыша дома протекает, стояки батарей холодные, а в подъезде вечно нет света.

Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Следуя поговорке, бороться за свои права надо самим.
Кооператив собственников отвечает за текущий ремонт, благоустройство территории, уборку и техобслуживание. Юридической организации с услугодателями, например, со строительными организациями, с организациями по техническому обслуживанию объектов общего пользования, договориться проще – на тендерных условиях можно получить большие скидки, естественно обязательно обсуждение заключаемых договоров и выбор услугодателя решается на общем собрании с жильцами.

Существует перечень работ, учитываемых при предоставлении жилищной помощи по расходам на содержание жилища. Рекомендуемая ставка целевых в постановлении 11,38 тенге. Все работы, которые входят в этот перечень в обязательном порядке должны выполняться КСК, это и текущий, и капитальный ремонт, замена кровель, дверей в подъездах, ремонт наружных стен домов и общедомовых инженерных сетей, ремонт подъездов.

Если дому требуется дорогостоящий ремонт, а денег действительно не хватает, лучше какую-то часть денег (20-40%) собрать с жильцов, решив этот вопрос на общем собрании. При этом нужно проявлять гражданскую позицию, следить за тем, как и на что тратятся средства. Потому что, к сожалению, ситуация с кооперативами собственников квартир пока еще, оставляет желать лучшего. Поэтому помните, что отремонтированные подъезды, тепло в ваших квартирах, наличие горячей и холодной воды и электроэнергии зависит от ваших отношений с КСК.

Если вас беспокоит вопрос, на что потрачены ваши целевые, можно обратиться в ревизионную комиссию. Существует ограничение - в состав ревизионной комиссии не должны входить члены правления КСК. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения - обращайтесь в суд. В случае, если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, необходимо провести аудиторскую проверку.
КСК могут у другого юридического лица получать и услуги дворников, электриков, уборщиков подъездов, если это дешевле. Далеко не все кооперативы содержат свои ремонтные бригады. Главное, чтобы в городе был хорошо развит конкурентный рынок таких услуг. А КСК, заключая договоры, должны просчитать свою экономическую выгоду.

В КСК многое зависит от выбора хорошего председателя, который будет разбираться как в хозяйственных вопросах, так и законодательной базе. Это не только ремонт, но и защита прав потребителей от действий монополистов. Чтобы управление кондоминиумом было эффективным, необходимо обращаться к уже наработанной законодательной базе. Председателям КСК необходимо повышать уровень своего образования, прежде всего в юридической сфере. К сожалению, нередки ситуации, когда председатель неграмотен, а жильцы пассивны – в собраниях не участвуют, председателя не переизбирают.
Председатель выбирается большинством голосов на собрании жильцов. Если в собрании участвует меньше половины собственников квартир, оно может быть признано недействительным.

Хотят ли сами жильцы участвовать в решении проблем? Ответ однозначный: не хотят, или не имеют возможности. Порой даже на собрание одного дома не приходит и половины собственников квартир.

А ведь общее собрание, согласно закону о жилищных отношениях, это высший орган КСК. На собрании жильцы могут поставить любой вопрос, вплоть до отстранения председателя.

Распространенное мнение «Я плачу деньги, и меня не трогайте» ошибочно, поскольку, если жильцы пассивны, КСК будет плохо работать. Желательно, в каждом доме выбрать старшего, - инициативного порядочного человека, у которого есть свободное время и ему доверяют большинство жильцов. Все целевые, собираемые по конкретному дому должны расходоваться только на этот дом, и только в исключительных случаях, когда где-то аварийная ситуация, средства могут быть выделены в качестве беспроцентного кредита с последующим возвратом.

1827 просмотров
Не авторизованные пользователи не могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь Зарегистрируйтесь или
На заметку потребителю Все статьи
И офис украсить, и клиентов привлечь
Из лесу елочку взяли мы домой…
Счастье под елкой
Горнолыжные курорты Казахстана
Внутри каждого яблока, как правило, лежи...
Партнёры