Депутату
Мажилиса Парламента
Республики Казахстан
г-же С. Романовской

Уважаемая Светлана Юрьевна!

Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно- коммунального хозяйства, рассмотрев Ваш запрос от 13 июня 2012 года №5-11815 касательно предоставления детального механизма по направлению жилищного строительства «Жилье для молодых семей» (далее – Программа) по проекту программы «Доступное жилье 2020», сообщает следующее.

Приобретение жилья по направлению «Жилье для молодых семей» осуществляется посредством аренды с последующим выкупом.

Для участия в Программе претендент на участие в Программе предоставляет в Банк направление местного исполнительного органа (далее – МИО) для проведения оценки платежеспособности.

Оценка платежеспособности для участия в Программе осуществляется в соответствии с внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими условия и порядок кредитования.

На основании выданных Банком уведомлений о прохождении оценки платежеспособности МИО формирует список Заявителей и предоставляет их в Банк. На основании данной информации Банк заключает с Заявителями дополнительные соглашения к договорам о жилищных строительных сбережениях о присвоении статуса участника Программы.

При заключении дополнительного соглашения о присвоении статуса участник Программы производит оплату гарантийного взноса в размере 6-ти кратного ежемесячного взноса по накоплению жилищных строительных сбережений, на случай невнесения платежей но накоплению взносов.

После ввода жилья в эксплуатацию МИО при предъявлении участником Программы дополнительного соглашения к договору о жилищных строительных сбережениях с подтверждением об оплате гарантийного взноса в Банк осуществляет заключение с участниками Программы договоров аренды, в которых предусматривается:

– оплата арендаторами арендного платежа по нулевой ставке на период не более 8 лет (оплата коммунальных услуг: электричество, вода, тепло, целевые расходы на содержание жилья и т.

д.);

– обязательство накопления взносов в жилищные строительные сбережения в течение срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного жилья;

– порядок выселения МИО арендатора и членов его семьи из арендного жилья.

При заключении договора аренды участник Программы обязуется осуществлять накопление взносов в жилищные строительные сбережения в течение срока накопления, установленного договором о жилищных строительных сбережениях.

Банком ежемесячно производится мониторинг поступлений взносов во вклад с даты заключения договоров аренды. В случае отсутствия взносов во вклад в течение 3 (трех) месяцев:

– МИО на основании информации от Банка, принимает решение о выселении арендатора, проводит процедуры выселения арендатора из квартиры. В дальнейшем МИО в кратчайшие сроки производит замену выселенного участника.

После получения информации от МИО о выселении и о количестве месяцев проживания Банк производит перечисление в МИО компенсации за фактическое проживание участника Программы в арендном жилье из накопленных жилищных строительных сбережений и гарантийного взноса участника.

Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды (перечисление Банком компенсации за фактическое проживание также осуществляется и в случае добровольного выезда участника Программы из арендного жилья).

Для последующего участника Программы стоимость жилья будет уменьшена МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего участника Программы.

После выполнения условий накопления жилищных строительных сбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья на основании направленных Банком списков арендаторов жилья:

– МИО обеспечивает оформление и подписание с участниками Программы договоров купли-продажи, их государственную регистрацию в уполномоченном государственном органе и передачу их в Банк для оформления договоров банковского займа и залога.

Прием, рассмотрение кредитных заявок и выдача займов осуществляется Банком в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» от 07.12.2000 года, внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими вопросы предоставления займов.

В обеспечение займов на приобретение квартир в Реализуемом жилье Банком в обязательном порядке принимается жилье, приобретенное в рамках Программы.

Сумма выданного займа накопленных сбережений на приобретение квартиры в Реализуемом жилье перечисляется Банком в счет оплаты за жилье в пределах стоимости квартиры на счет МИО, указанный в Соглашении о сотрудничестве с MИ0, либо договоре купли-продажи жилья.

Ответ_Депутату_Мажилиса_Парламента_РК_Романовской_С._Ю._от_ЖКХ

Добавить комментарий